房屋质量认定有严格程序 并非所有房屋瑕疵都可退房

维权曝光 2019-07-16 14:58:37

  在房屋买卖中,因房屋瑕疵导致的矛盾纠纷并不少见,主要原因有两点:一是部分人对房屋瑕疵定义以及界定标准不太了解;二是部分购房人对购买到有瑕疵房屋的维权方式和途径也知之甚少。

  对此,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答。

  房屋有质量瑕疵

  业主维权

  2018年10月,刘某与房地产公司签订了商品房买卖合同,刘某购买商品房一套,支付房款25万余元,开发商承诺将于2019年4月31日之前向业主交付验收合格的商品房。

  2019年4月,开发商按期交付房屋。但刘某在验收过程中却发现,房屋墙面、顶板、地面等多处出现贯通裂缝,还有许多地方存在明显的修补痕迹。

  刘某认为,开发商交付的商品房存在明显质量问题,并要求开发商承担相关的维修责任和由此引起的迟延交付责任。

  随后,开发商立即对该房屋进行了维修,但刘某以该房屋仍严重影响其正常入住为由迟迟不肯办理房屋交接手续,开发商则声称这些墙体裂缝纯属正常温度伸缩缝,要求刘某尽快办理入住手续,否则刘某须承担逾期收房产生的责任。刘某与开发商数次交涉未果,无奈之下,刘某将开发商诉至法院。

  判决开发商

  赔偿损失

  法院受理后,对诉争房屋墙体裂缝委托某工程质量检测机构进行检测,检测结论为:裂缝系温度裂缝和施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成,非结构性裂缝,不影响房屋的安全可靠性。

  法院认为,依照法律规定及双方约定,墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但被告对诉争房屋采取补救措施后,原告迟延办理入住手续也存在明显过错,应对迟延造成的相应损失承担相应责任,据此驳回原告其他诉讼请求。

  房屋存有质量问题

  需区别对待

  商品房在交付时可能会存在个别质量问题,对此应区别对待。

  冯康伟表示,就墙体裂缝而言,如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝,是允许存在的,也不应视为严重质量问题,由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。但对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须要经过房屋质量检测部门的检测。

  因而房屋交付出现质量瑕疵,如果并不严重影响实际居住,并且开发商及时予以修复,业主不能以存在细微瑕疵要求开发商承担逾期交房的违约责任。

  当然,如果房屋因质量瑕疵影响业主实际居住,开发商因修复相应瑕疵而延期交付,其自然应该承担相应的违约责任。

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